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小区变压器损坏需维修,费用到底该谁出? 相关规定:超出工程质量保修期,由全体业主共同承担
2022-04-22 08:52 来源:广安日报 浏览量: 【字体: 分享到:

4月8日,一名网友在天下广安APP爆料平台留言称:3月31日,亿林龙城二期变压器损坏,被损坏的变压器的所有负荷则被搭载在另一台无故障变压器上,造成无故障变压器超负荷运转。针对此留言,4月12日,记者来到位于广安城南五福南路的亿林龙城二期实地走访。

业主:担心因停电影响生活

“小区变压器坏了,天气马上转热,该怎么办?”“变压器没坏的时候都时不时地停电,现在临时搭到另一台变压器上岂不是经常要停电?”刚走进小区,记者便听到不少业主在小区物业办公室讨论。

业主贺女士告诉记者,她的职业是一名会计,负责一些小型企业的会计核算,记账,报税等工作。在小区变压器损坏之前,小区经常停电,给她的工作带来了不少麻烦。如今,小区的一台变压器损坏,另一台超负荷运行,贺女士非常担心天气转热以后,到了用电高峰期会频繁停电。

“开发商不愿意维修。”业主周先生说,自从小区变压器损坏以后,小区业主都非常担心天气转热后的供电情况。他们多次向相关部门反映,得到的回复却是需要业主自行维修。

物业:曾多次垫资维修

该小区一名物业工作人员告诉记者,亿林龙城二期为老旧小区,共700余户居民。小区里共有6台变压器,负责整个小区的日常供电。

此前,变压器多次出现故障,导致小区经常停电,每次都是由物业垫资维修,费用1000元左右。3月31日,该小区再次停电,供电检修人员发现一台变压器出现故障,随即组织人员进行抢修,临时恢复用电。鉴于临时用电的不稳定性,供电公司便书面函告该小区物业,尽快对电力设备进行维修更换。

“以前维修费用少,物业还可以垫资。这次维修费用增加了,加之变压器又不属于物业所有,物业也不愿意继续垫资。”该物业工作人员说。

部门:曾组织多方协商解决办法

记者从广安区经济和信息化局了解到,该小区变压器在3月31日损坏以后,小区业主多次向相关部门反映,该局立即组织四川广安爱众股份有限公司,广安区万盛街道办事处,神龙社区,亿林龙城二期开发商,物业,业主代表等,协商解决方法。

当时协商结果为:由物业垫资维修故障变压器负荷开关,其余费用经业主全体同意后,由业主筹资维修;四川广安爱众股份有限公司电力事业部无偿提供人力,技术,帮助该小区恢复正常供电。

由于该小区物业,业主对变压器产权问题争议较大,导致该解决方案迟迟没有实施。

律师:变压器属小区附属设施,属全体业主共同所有

变压器究竟归谁所有?维修费用到底该谁出?在记者的追问下,物业工作人员向记者出示了一份2011年关于该小区供用电设施产权分界协议,甲方为四川广安爱众股份有限公司,乙方为广安亿林房地产开发有限公司。协议第四条写道:在枣万线五福南路环网柜T接点处,T接点至小区内电缆,变压器,配电设施,进户线,集表箱(含计量装置)及以后线路设施产权归乙方所有;T接点以前的线路设施产权归甲方所有。分界点电源侧属甲方,由甲方维护管理。分界点负荷侧属乙方,由乙方负责运行维护管理。

从这份协议中可以看出,该小区内变压器的产权归开发商所有。那么,距今已过去11年,产权是否还属于开发商呢?维修责任是否应该由开发商承担呢?

四川欣锐(广安)律师事务所律师唐洪介绍,变压器属于小区内部附属设施,虽然协议明确写明小区内变压器归开发商所有,但在开发商将楼盘售出后,内部附属设施的产权便自动归小区全体业主共同所有。

同时,记者从《四川省物业管理条例》第16条规定了解到,“住宅物业尚在工程质量保修期内的整改费用由建设单位承担,超出保修期的由全体业主共同承担。”该小区接房已10余年之久,超过了工程质量保修期。

唐洪说:“鉴于此情况,该小区变压器损坏,应由小区业主自行维修,其费用可动用小区大修基金或业主全体筹资,进行解决。”(广安日报记者 胡潇颖

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